一個(gè)國家，僅用短短幾十年就使得戰(zhàn)后的百廢待興發(fā)展成為如今的欣欣向榮——農(nóng)業(yè)、科技、經(jīng)濟(jì)、交通、建筑……等等各方各面都有著大跨步的飛躍，這是何其的了不起。不過，在迅速崛起的同時(shí)，也留下了諸多問題。其中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得尤其突出，從一代平房到二代樓房，再到三代高層電梯房，建筑形制更迭2次，馬上還將迎來第3次。
而由于拔苗助長(zhǎng)所產(chǎn)生的亂象，大家也是有目共睹。監(jiān)管制度、稅收制度、交易制度等方面都尚不完善，有待改進(jìn)。也因?yàn)槿缃窀鱾€(gè)城市“一城一策”，發(fā)展速度和頒布措施都有所不同，一些奸商就利用這個(gè)信息不同步的空擋期牟利，亂收費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。比如在“房產(chǎn)證”這個(gè)問題上，不少購房者就吃了虧，甚至連房子都差點(diǎn)變成別人的。
不知道各位讀者所在的城市有沒有“不動(dòng)產(chǎn)證”，反正對(duì)于絕大多數(shù)大城市生活的人來說，即使手里沒有這個(gè)東西，至少也應(yīng)該早對(duì)這個(gè)詞很熟知了。但前不久，有網(wǎng)友坦言自己壓根就沒聽說過這個(gè)詞，問在自己城市的熟人也沒人知道。他要在隔壁城市買房，這才得知有“不動(dòng)產(chǎn)證”這一說法。因?yàn)槭嵌址康木壒?，中介一直催促他交易過戶完成后把“房產(chǎn)證”換成“不動(dòng)產(chǎn)證”，還要收取一筆費(fèi)用，想問一下自己是不是受騙了。
那么問題來了，這倆到底是不是一個(gè)東西呢？簡(jiǎn)單來說，二者功能相似，性質(zhì)有所差別。具體來說，房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的，證件上有房屋面積、地段、單元和樓層，以及戶主等相關(guān)信息。而不動(dòng)產(chǎn)證則是由國土資源部所頒發(fā)的，除了房產(chǎn)證上所有的信息之外，還有宅基地之類的其它信息。因此，二者的發(fā)證單位、所載信息都有挺大區(qū)別，不該把房產(chǎn)證當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證。
那么，已有“房產(chǎn)證”的業(yè)主究竟需不需要“換證”呢？從性質(zhì)方面來說，不動(dòng)產(chǎn)證是房屋使用產(chǎn)權(quán)、土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)“三證合一”的產(chǎn)物，法律效益比房產(chǎn)證更高一些。雖說，坊間一直有“不動(dòng)產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，房產(chǎn)證則不能被叫做舊版不動(dòng)產(chǎn)證”的說法，不過這并不意味著房產(chǎn)證就失效了。
老房配房產(chǎn)證，新房配不動(dòng)產(chǎn)證，這點(diǎn)沒毛病。如果所在城市沒有頒布相關(guān)強(qiáng)制措施的話，其實(shí)完全沒有必要多此一舉。相反，如果當(dāng)?shù)亻_設(shè)了換證服務(wù)窗口，有關(guān)部門也提倡這么做，那不妨積極響應(yīng)配合。如遇機(jī)構(gòu)收費(fèi)，購房者自己拿不準(zhǔn)的話，可以致電當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行詢問。不過，這多半坑錢的，因?yàn)楹芏喑鞘幸呀?jīng)明令禁止開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，更何況是換證，沒有必要中介跑腿，業(yè)主自己去就可以了。
除了新老證書的問題之外，真假證書的問題也飽受爭(zhēng)議。從封皮顏色上來說，我們最常見的是紅色，而綠色和黃色則相對(duì)少見。造成顏色不同的因素有很多，比如，房子的建造年代、城市區(qū)域、土地性質(zhì)，以及城市監(jiān)管松緊和消息滯后等等方面都有關(guān)系。因此，這不能作為斷定真?zhèn)蔚囊罁?jù)。而作為購房者，我們可千萬不要忽視房本真?zhèn)螁栴}，因?yàn)槟慊ㄥX買的房子可能是別人的。
今年五月，無錫市民李先生通過房屋中介相中了一套房子。住進(jìn)去2個(gè)月以后，李先生有天回家突然發(fā)現(xiàn)房門被鎖，家里的東西也被清理出來，聯(lián)系“房東”姚某，但并沒有聯(lián)系上。原來這房子是姚某向房東租下后再轉(zhuǎn)租給自己的。得知自己上當(dāng)受騙后，李先生立即報(bào)了警，警方調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，姚某在無錫市共租了六七套房屋，用上述手段進(jìn)行詐騙行為，房產(chǎn)證全是偽造的。
最后，剛剛買房的業(yè)主快檢查一下自家房本吧！真正判斷房本真?zhèn)蔚牡胤狡鋵?shí)是這些：首先是通過網(wǎng)站或者電話就查詢一下發(fā)證編號(hào)。其次是查看封皮是否為進(jìn)口塑紙、有較硬的凹凸感。接著是內(nèi)頁是否使用了印鈔紙、里頁是否印制流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花"、底部的“房產(chǎn)證所有權(quán)證”是否凸出且清晰、蓋章頁是否具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框。再有是附記也是否注明產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e。最后是證件后面是否有一張單獨(dú)的用較厚專用紙打印的房屋分戶圖紙。
