紀(jì)小姐在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套臨街頂樓的房子。2015年春節(jié)，紀(jì)小姐發(fā)現(xiàn)，自家的樓頂豎起了一幅巨大的廣告牌。紀(jì)小姐聽(tīng)朋友說(shuō)，這種情況下如果有廣告收益，自己是有權(quán)利索要的，于是找物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)此事。物業(yè)公司工作人員回答，廣告是物業(yè)公司聯(lián)系的，收益歸物業(yè)公司所有，與住戶(hù)無(wú)關(guān)。物業(yè)公司的說(shuō)法正確嗎？
法治君說(shuō)法
物業(yè)公司的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)房屋專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利。本案中所涉的房頂，應(yīng)屬于專(zhuān)有部分以外的共有部分，紀(jì)小姐依法對(duì)其享有共有權(quán)。另?yè)?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。因此，本案中紀(jì)小姐可以享受樓頂廣告的收益。而且，如果紀(jì)小姐所在的樓層的墻面、電梯等設(shè)備上有商業(yè)廣告，她也一樣可以對(duì)收益主張權(quán)利。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得利益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)業(yè)維修資金。也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
律師提示
針對(duì)小區(qū)商業(yè)廣告收入的問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)生活中，不少物管公司繞開(kāi)業(yè)主直接將小區(qū)內(nèi)的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。
小區(qū)業(yè)主們應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司協(xié)商廣告費(fèi)的分配事宜，并建立審計(jì)制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進(jìn)行審計(jì)，維護(hù)業(yè)主共同利益。
