眾所周知，婚前購買的房產(chǎn)屬于個人的財產(chǎn)。但如果婚后把房屋產(chǎn)權(quán)變更為兩人共有，離婚后，該房屋歸誰所有呢？
案件詳情
2018年，男生小張與女生小趙經(jīng)過他人介紹一見鐘情，隨后登記結(jié)婚，婚前，小張的父母已為小張在縣城內(nèi)購買了一套150平米的商品房，付清了全款并登記在小張的個人名下。
婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應(yīng)了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為小張和小趙共同共有。沒想到小夫妻婚后因性格不合而感情變淡，前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子可以歸小張所有，但要補償給她房產(chǎn)價值的一半金額。
相關(guān)法條
《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產(chǎn)便屬于小張和小趙共同共有。
法律分析
壹
是否共同財產(chǎn)？
婚后加名屬于贈與行為，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有。這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權(quán)登記在小張的個人名下，屬于小張的個人財產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，不會隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化。
小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將其個人所有的房產(chǎn)贈與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權(quán)登記變更之后，小張便不可撤銷該贈與行為。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
貳
如何分割？
小趙有權(quán)分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡單地對半劃分?！段餀?quán)法》第九十四條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。比如，小張和小趙可以約定對該房產(chǎn)分別享有50%和50%的產(chǎn)權(quán)。
《物權(quán)法》第九十五條：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。上述案例中，小張和小趙對該房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在沒有分割前都是所有權(quán)人。當然，因小張和小趙解除婚姻關(guān)系，意味著雙方得共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，可對該房產(chǎn)進行分割。
共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡單的兩人各占二分之一。共有財產(chǎn)的分割，會優(yōu)先尊重雙方得協(xié)議約定，但如無法達成協(xié)議，則應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻的大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。
《物權(quán)法》第一百零四條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
在該案中，考慮到房產(chǎn)全部由小張的父母出資，雙方結(jié)婚僅僅九個月后便離婚，時間很短。此外，小張在婚姻中無原則性的過錯。
為此，房產(chǎn)的大部分價值應(yīng)歸小張所有，但小趙仍有權(quán)享有小部分的房產(chǎn)價值。
案例延伸
李男與張女談戀愛期間，李男自愿刷卡支付費用，購買一輛奧迪車送給張女士。奧迪車的所有權(quán)登記在張女士名下，之后張女士一直在使用這輛奧迪車，后來，雙方分手，李某要求張女士返還奧迪車。后經(jīng)人民法院判決：奧迪車登記在張女士名下，一直由張女士占有使用，張女士是奧迪車的權(quán)利人。
法治君在此提醒各位：雖說生命誠可貴，愛情價更高，但在戀愛的時候也要多用心，用法律保護好自己噢！
