1月3日，陜西省西安市蓮湖區(qū)法院為百欣花園業(yè)主99人兌現(xiàn)了300多萬(wàn)元執(zhí)行案款，標(biāo)志著99人與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件執(zhí)行完畢。
未將大修基金等交給房管部門(mén)
業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商
2013年1月9日，鄭某等99人分別與西安海粵股份有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)位于西安市灃惠北路的大興新區(qū)百欣花園小區(qū)房產(chǎn)。2014年1月，購(gòu)房者收房時(shí)將房產(chǎn)的大修基金、契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、燃?xì)鈭?bào)警費(fèi)以及商品房差價(jià)交付開(kāi)發(fā)商。合同約定，開(kāi)發(fā)商在540個(gè)工作日內(nèi)為業(yè)主辦好房屋產(chǎn)權(quán)證，但至今產(chǎn)權(quán)證未辦理，也未將大修基金、契稅等交給房管部門(mén)，也未安裝燃?xì)鈭?bào)警器。
2017年2月，99名業(yè)主向陜西蓮湖區(qū)法院起訴，要求被告西安海粵公司返還專(zhuān)項(xiàng)維修基金、房屋面積差價(jià)款及契稅、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用。同年6月，法院一審判決，支持了99名業(yè)主的請(qǐng)求。
判決生效后，被告沒(méi)有主動(dòng)履行。2017年8月至12月，99名業(yè)主分別向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)303萬(wàn)余元。
開(kāi)發(fā)商法定代表人被限制出境
法官現(xiàn)場(chǎng)了解情況
同年8月，執(zhí)行法官向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書(shū)、財(cái)產(chǎn)申報(bào)令，責(zé)令被執(zhí)行人限期履行、限期申報(bào)財(cái)產(chǎn)。同時(shí)查封了被執(zhí)行人名下地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位336個(gè)、奔馳汽車(chē)一輛，凍結(jié)銀行賬戶。由于被執(zhí)行人未能申報(bào)財(cái)產(chǎn)，且以資金困難為由拒不履行法定義務(wù)。法院決定對(duì)其法定代表人李某采取了限制出境的強(qiáng)制措施。
為了妥善處理該系列糾紛，蓮湖法院院長(zhǎng)劉群、執(zhí)行法官曹青元深入百欣花園現(xiàn)場(chǎng)查看，與業(yè)主座談，了解糾紛的“瓶頸”難題。從安全層面講，百欣花園當(dāng)時(shí)沒(méi)有整體竣工驗(yàn)收，未做消防工程，存在重大安全隱患。從法律層面講，所涉及的房產(chǎn)是有權(quán)利瑕疵的，西安海粵公司大部分資產(chǎn)被法院查封，可以說(shuō)是資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)停滯，沒(méi)有能力清償債務(wù)。
法院多方協(xié)調(diào)解決問(wèn)題
被執(zhí)行人也送來(lái)錦旗
經(jīng)反復(fù)研究，法院多次與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，并反復(fù)與該公司法定代表人李某溝通，最終李某同意由個(gè)人籌款替公司墊付收尾工程款項(xiàng)，給法院的監(jiān)管賬戶打入200萬(wàn)。在蓮湖區(qū)法院、大興新區(qū)管委會(huì)、市房管局、市建委等相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)下，百欣花園小區(qū)的消防工程于2018年9月完工。被法院查封的336個(gè)車(chē)位，由法院與多部門(mén)對(duì)車(chē)位處置的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行了完善，使被查封的車(chē)位具備了銷(xiāo)售條件，同年11月由開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售，車(chē)位銷(xiāo)售款進(jìn)入法院監(jiān)管賬戶。隨著法院執(zhí)行工作的推進(jìn)，小區(qū)消防、供暖等工作的完成，小區(qū)居住環(huán)境得以改善，被執(zhí)行人對(duì)待法院的執(zhí)行態(tài)度也從消極對(duì)抗到積極履行。
2018年12月底，法院與西安市房屋維修資金管理中心對(duì)接，將應(yīng)當(dāng)向業(yè)主兌付的大修基金、契稅、面積差價(jià)款交到了該中心。
今年1月3日，兌付大會(huì)在蓮湖法院召開(kāi)。業(yè)主們向蓮湖區(qū)法院贈(zèng)送了錦旗，業(yè)主代表向法院的工作表示感謝。同時(shí)，被執(zhí)行人法定代表人李某也向法院送上了一面寫(xiě)有“恪盡職守，服務(wù)企業(yè)”的錦旗。
華商報(bào)記者寧軍通訊員詹保余
