財產分割是夫妻離婚時必不可少的重要一環(huán)，四川省邛崍市的張磊、杜玉琦夫婦在處理房產的分割上則稍顯特別，兩人在《離婚協議書》中約定，將夫妻共有的一套住房贈送給當時年僅14歲的女兒張梓悅。但等到張梓悅成年，父親張磊卻反悔了，一直拒絕配合女兒進行房屋變更登記。
2018年4月4日，19歲的張梓悅將父親張磊、母親杜玉琦告上法庭，要求法院判決確認二人《離婚協議書》中關于房屋贈與的約定合法有效，并協助辦理房屋的變更登記手續(xù)。后經法院主持調解，雙方達成一致，在調解協議達成之日起五日內協助辦理房屋的所有權變更登記。
【案情回顧】
夫妻感情破裂離婚
約定將房產贈與未成年女兒
家住邛崍的張磊和杜玉琦自1997年登記結婚以來，已經共度了6個春秋，并于1999年誕下了女兒張梓悅。但這對結婚6年的夫妻并沒有熬到“七年之癢”關頭，便因感情不合關系破裂，遂商議離婚。
2013年7月3日，兩人經多次協商之后，在邛崍市民政局協議離婚。雙方在《離婚協議書》中第三條“財產分割”中約定，將夫妻共有的位于邛崍市臨邛鎮(zhèn)某小區(qū)，面積約120平方米的住房一套，贈送給當時年僅14歲的女兒張梓悅。在此之后，張梓悅就一直居住在這套房子里。
2018年1月23日，成年后的張梓悅發(fā)現這套房屋被登記在了父母名下，便當即提出異議，認為這屬于房屋登記錯誤，要求父親與母親配合辦理產權變更登記。雖然母親杜玉琦當時立即同意辦理變更，但父親張磊卻一直推三阻四，拒絕配合。
因未達成一致意見，張梓悅暫時保管著該套房屋的《不動產權證》。在此期間，她也多次提出進行《不動產權證》的變更登記，但由于父親一直不協助辦理相關手續(xù)，產權變更至今沒有完成。
2018年4月4日，張梓悅將父親張磊和母親杜玉琦告上邛崍市人民法院，請求法院判決確認，二人于2013年7月3日在邛崍市民政局辦理離婚登記時簽訂的《離婚協議書》第三條，即關于財產分割的贈與約定合法有效，并立即協助自己辦理房屋的變更登記手續(xù)。
現在，贈與方想反悔，被贈與方想過戶，離婚時選擇贈與未成年子女房屋，但一直沒有辦理過戶登記手續(xù)，法院到底會支持誰？
【爭議焦點】
是否可以撤銷離婚協議中對子女的贈與？
本案的爭議焦點集中于離婚協議中關于房屋贈與子女的效力問題。
站在贈與人被告的角度，離婚協議中雖然約定將房屋贈與子女，但由于并未辦理過戶手續(xù)，視為贈與財產的權利未轉移。根據《合同法》第186條的規(guī)定，贈與人享有任意撤銷權，所以張磊有權不轉移房屋的所有權。
站在原告的角度來看，離婚協議并不是普通的合同關系，是涉及夫妻關系的特殊協議，是對夫妻雙方關于解除婚姻關系和子女撫養(yǎng)等方面形成的協議。在離婚協議中約定房屋贈與子女，是一種以解除雙方身份關系為目的的贈與行為，具有一定的道德義務性質，有別于普通民事主體之間的贈與。在雙方婚姻關系因離婚協議得以解除，且離婚協議的其他內容已經履行的情況下，應當視為贈與財產的目的已經實現，贈與行為不能隨意撤銷，因此，張梓悅有權要求被告變更房屋產權登記。
【法院解讀】
贈與合同“一諾而成”，不需未成年子女同意即可成立
根據合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果，即“一諾即成”的合同。而在《合同法》186條中規(guī)定了贈與人的任意撤消權，即贈與人在贈與財產轉移前可以撤消贈與。
但是，贈與合同的成立、生效是不同的。只要當事人雙方有贈與財產和接受贈與財產的合意。那么贈與合同就宣告成立，轉移財產只是該合同的生效要件。如果子女是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，其父母作為法定代理人，有權代子女做出接受贈與的意思表示。
最高人民法院在《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。
因此，對子女是未成年人的，接受父母贈與不需要子女作出同意的意思表示，贈與合同即成立。
但如果子女已經成年，就不僅要求父母作出贈與的意思表示，也同時需要子女表示同意，且這種“同意”的意思表達只能由子女自行作出。對贈與的撤銷，根據合同法規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，即雖然贈與合同生效，但在財產權利轉移之前，父母可以行使任意撤銷權撤銷贈與。
具有道德義務性質，對未成年子女的贈與不能任意撤銷
贈與成立后，財產轉移前，父母一方可否撤銷贈與呢？這跟受贈與人是否成年有關。
根據合同法第186條的規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用任意撤銷權。
而父母對未成年子女的撫養(yǎng)，就屬于道德義務的一種。因為父母對子女的撫養(yǎng)是法定義務，父母離婚時將房子贈予給孩子，是一種變相的撫養(yǎng)方式，所以為其賦予了道德義務。為此，對未成年子女的贈與，即使在財產轉移登記前，父母也不能任意撤銷。這種“道德義務”不是法律具體規(guī)定的概念，而是依靠法官理解的概念，是法官在審理未成年人案件時賦予的。
在本案中，張梓悅獲得父母贈與時未成年，贈與合同不需要張梓悅明確表示同意即成立并生效。贈與合同成立后，由于具有道德義務，該贈與行為不可撤銷，父母雙方應當按照約定全面履行自己的義務，故張梓悅起訴要求變更房屋的登記手續(xù)，理由充分，應予支持。
2018年5月21日，經邛崍市人民法院主持調解，張梓悅與父親張磊、母親杜玉琦自愿達成調解協議，約定兩人在調解協議達成之日起五日內，協助辦理房屋的所有權變更登記。
（文中張磊、杜玉琦、張梓悅均為化名）
