正義網(wǎng) 北京5月15日電(見習記者 郭榮榮) “押一付一”、“免中介費”,在北京,這樣優(yōu)惠的租房條件讓人心動。不過,近日有媒體卻曝出部分租房中介與網(wǎng)貸平臺組成了“利益共同體”。中介以押一付一的房租交付方式為誘餌,讓租戶一不小心“被網(wǎng)貸”,最終導致很多被誤導綁定借貸平臺的租戶解綁困難。
租房與網(wǎng)貸平臺綁定,該類貸款一旦逾期,滯納費高得驚人,而“被貸款”的租戶不僅要面對中介卷款跑路的風險,還有可能因為貸款逾期影響個人征信。目前,北京市住建委表示已針對此類情況立案調查。
租客中介租房遭捆綁借貸平臺
美麗屋是一家中介平臺,一位該平臺的用戶告訴記者,直到看到相關報道,才發(fā)現(xiàn)自己用來還房租的“會選go”是借貸平臺?！爱敃r中介沒有說這個是借貸平臺,我也沒問,一直以為是他們自己的平臺。但是在入住前,中介有提醒要按時交租,說逾期會產(chǎn)生很高的滯納金?！痹诨萑速J官方微信公眾號“會選go”上,記者見到其功能介紹中被注明為惠人貸推出的消費分期平臺。
“惠人貸是我們的合作平臺。沒有利息,也不影響征信。如果租戶逾期3天,就會被視為自動違約,就不讓住了?！币晃幻利愇莸墓ぷ魅藛T表示,如果因未按時交租而產(chǎn)生滯納金,每天收費是基礎房租的5%。
美麗屋的一位房管稱:“利息是我們這邊出,并沒有要求住戶出?！泵鎸τ浾叩奶釂?他表示,“現(xiàn)在都是貸款租房,租戶如果不相信我們,可以將房子轉租出去,或者選擇半年付,要不然只能違約?！?
惠人貸微信客服則表示,租戶逾期未交房款,罰息是未還金額×天數(shù)×千分之一,每天僅收取幾元錢。逾期3天以上,會計入征信。客服強調,“房租分期是上征信的,請盡量不要逾期。”
“由借貸平臺一次性將一年的房租全部交給中介機構,中介就可以一次性獲得大量資金?！北本┦兄新劼蓭熓聞账蓭熇钣窬暾f,中介與借貸平臺合作,中介可以達到套現(xiàn)目的,而借貸平臺也可以借此增加用戶量,還可以通過收取利息獲得利潤?！半m然表面上看租戶是‘免息’的,但實際上這部分錢還是出自租戶?！崩钣窬瓯硎?“免息”分期更像是騙局,利息其實已被中介機構加在了房租里。
中介誤導租客“變租為貸”涉嫌欺詐
“中介誤導用戶,以支付房租的名義進行還貸,這種行為屬于欺詐?！崩钣窬暾J為,在租戶并不知情的情況下,中介使用租戶的個人信息辦理分期貸款,這種行為已經(jīng)屬于違法行為?！岸绻薪樘兹〕^租賃期限的貸款,導致租戶在合同到期后仍要繼續(xù)還貸,更會涉嫌犯罪?！崩钣窬陱娬{。
記者調查發(fā)現(xiàn),很多租戶在簽訂合同后,都會被要求安裝與交租相關的平臺,同時,中介會提示租戶使用簽合同所用的手機號登陸,并按期還款。但當租戶翻看租賃合同時,卻未發(fā)現(xiàn)任何關于還款軟件的信息。
“如果中介冒用租戶的名義去貸款,該合同不對租戶產(chǎn)生法律上的約束力?！蔽髂险ù髮W民商法學院教授曹興權認為,只要租戶沒有在貸款合同上簽字,就不存在對其有效的貸款合同。
李玉娟則表示,即使租戶與中介之間的合同已經(jīng)成立生效,也可依法撤銷。撤銷后,合同自始無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
簽合同時注意修改條款規(guī)避漏洞
據(jù)了解,由于各種原因,有近半數(shù)租戶不能完全履行租房合同上的租期。而一般租賃合同文本都約定“除雙方協(xié)商一致不得解除合同”,因此就出現(xiàn)了用戶退租或者合同無法履行后租戶還要繼續(xù)還貸的問題。
對此李玉娟建議,租戶在簽訂合同的時候盡量去規(guī)避掉這樣的條款,可以將此類似條款改為“租戶有權解除租賃合同,合同解除后租戶有權停止向支付平臺還款”等。租戶也可請律師等專業(yè)人士對合同進行審查,規(guī)避合同漏洞。
對一些已經(jīng)“被貸款”的租戶,李玉娟認為,租戶可以向房屋中介主管部門投訴,如涉及數(shù)額較大可以到公安機關報案,必要時通過調解和訴訟維護自身權益。
李玉娟表示,不管通過哪種方式維權,租戶都要注意收集保存證據(jù),比如租戶和中介簽訂的房屋租賃合同,在網(wǎng)貸平臺上的交易記錄,與中介溝通的微信聊天記錄等。
此外,租戶可登陸“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)絡平臺對中介公司的資質進行查詢確認,也可到當?shù)毓ど滩块T進行調查中介公司的工商檔案,或者到市級住建委官網(wǎng)的“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構”板塊查詢該中介機構是否有備案,如查詢不到的中介機構就屬于違規(guī)機構。
