近期，四川成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司向一戶業(yè)主發(fā)了一張催告函，其服務的遠大林語城小區(qū)內一套別墅的業(yè)主5年多欠繳物業(yè)費5萬多元，產生的“滯納金”則高達55萬余元。這樣的收費合理嗎？
業(yè)主欠物業(yè)費5萬多 “滯納金”竟高達55萬
催告函涉及物管費用，由成都遠大創(chuàng)新物管公司出具，并蓋有公司的章；函件寫給小區(qū)內一戶梁姓、楊姓的房主。
函件中稱，業(yè)主自2012年1月1日起沒有繳納物管費，截至函件出具之日，已經欠付物管費用55188.8元。函件中要求業(yè)主在今年9月15日前付清欠費，“否則，將根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議約定，追究違約責任（包括但不限于按照每日1%計算逾期付費滯納金）。”函件中提及，截至7月31日，該業(yè)主已經產生滯納金554647.44元。
55萬“滯納金”系按合同約定產生
“這個是催告函是我們出具的?！?2日，遠大林語城小區(qū)物管工作人員表示。據(jù)其介紹，函件中提及的梁及楊姓人員系小區(qū)內一戶別墅的業(yè)主，交房時對方就沒有來收房。“別墅的物管費用是每月每平方米3元?！彼故镜南到y(tǒng)信息顯示，這戶別墅面積約270余平方米，每月的物管費810余元。
“這也不是我們第一次向他們發(fā)催告函了?！惫ぷ魅藛T表示，最近的一次電話聯(lián)系中，對方只是說“好的”，但是費用至今仍未繳納。她也向記者出具了2010年房主購房時簽訂的前期物業(yè)服務合同，其中便寫有：如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費用，物管方有權要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金。
違約金過高 可向法院申請降低
業(yè)主拖欠物業(yè)費如果沒有可原諒的情節(jié)，確實是錯誤的，應該補交并且進行適當處罰，甚至列入誠信檔案。但現(xiàn)在的問題是，5萬多元卻在5年后變成了55萬，這合理嗎？
對此，業(yè)內人士表示，在這里有兩點需要說明：一是把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當?shù)模皽{金”是對公民依法應該履行的金錢給付義務而沒有履行增加的處罰，包括依法應交的稅款，或者國家行政機關依法收取的罰款。業(yè)主欠交物業(yè)費不存在國家法律和行政處罰的含義，所以不應稱為“滯納金”，只應該按照合同法稱為違約金。
二是，物業(yè)費違約金的合同是否經過合法的程序簽訂？如果只是物業(yè)部門預先印制的格式條款，新消法第二十六條規(guī)定經營者不得以不公平格式條款損害消費者權益，盡管雙方有約定，但這種按每日1%收取的所謂“滯納金”顯然屬于無效霸王條款。
業(yè)主拖欠物業(yè)費到底該如何加收違約金？
《合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！边@就是說，違約金是因為違約給對方造成的損失而已。
業(yè)主拖欠了物業(yè)費，給物業(yè)公司造成損失如何評估？最多能夠加收多少違約金？按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。按最高人民法院規(guī)定，可在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。同時，根據(jù)最高人民法院對民間信貸最高利息的規(guī)定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業(yè)費由5萬變成55萬，顯然不符合規(guī)定。
