房產(chǎn)抵押未登記，可以享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利嗎?

   周先生因公司經(jīng)營(yíng)不善，向阿牛借了30萬(wàn)元，借條上約定借期為2個(gè)月，并用周先生名下的一套房屋作為抵押，同時(shí)還簽訂了《借款抵押承諾書》，隨后周先生將房屋的產(chǎn)權(quán)證交給阿牛，但雙方并沒(méi)有到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。借款到期后，周先生未按約定償還借款，阿牛遂訴至法院，要求實(shí)現(xiàn)對(duì)該房屋的抵押權(quán)，就該房屋拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，那么 法院會(huì)支持阿牛的這項(xiàng)請(qǐng)求嗎？
       北京觀韜中茂（鄭州）律師事務(wù)所  武騰飛：本案中，阿牛無(wú)法就抵押的房屋享有變價(jià)處分以及優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
     根據(jù)《民法典》第402條規(guī)定：設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。基于物權(quán)的公示公信原則，為了確保市場(chǎng)交易中債權(quán)人能夠有效行使抵押權(quán)，我國(guó)對(duì)于抵押權(quán)的設(shè)立，采取登記主義為原則，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。
      本案中，周先生出具《借款抵押承諾書》，以其所有的房屋作為阿牛為周先生提供借款的擔(dān)保，該抵押合同成立并生效。但由于未辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并未設(shè)立。因此，阿牛無(wú)法就抵押的房屋享有變價(jià)處分以及優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。