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樓上下水管漏水是一個生活中常見的問題，那么樓上下水管道漏水是誰的責(zé)任呢？7月21日，正陽法院審結(jié)一起樓上下水管漏水引發(fā)的侵權(quán)糾紛賠償案，漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。法院依法判決被告邢某賠償原告宋某房屋裝修和財產(chǎn)損失共計6916元。
原、被告系正陽縣某小區(qū)上下樓鄰居，原告在一樓居住，被告在二樓居住。2021年農(nóng)歷6月19日，被告邢某房屋內(nèi)進(jìn)行裝修后，其屋內(nèi)廚房處下水管道漏水，導(dǎo)致污水從其房屋內(nèi)滲入原告房屋屋頂及墻壁，致使原告宋某房屋內(nèi)裝修受損。原告發(fā)現(xiàn)被告房屋漏水時當(dāng)即通知被告家人及小區(qū)物業(yè)人員，原告及其二人到被告家中查看情況，發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn)系被告房屋內(nèi)廚房下水管道漏水。原告在審理過程中申請對涉案房屋因浸泡產(chǎn)生的損失進(jìn)行評估，正陽縣人民法院委托駐馬店中亞資產(chǎn)評估事務(wù)所對原告房屋因漏水浸泡產(chǎn)生的損失進(jìn)行評估。2021年12月10日，駐馬店中亞資產(chǎn)評估事務(wù)所作出駐中亞資評報字【2021】第407號資產(chǎn)評估報告書，評估結(jié)論為：經(jīng)評定估算，委托評估的財產(chǎn)損失的總市場價值為4916元，原告支付評估費(fèi)2000元。原、被告因賠償事宜協(xié)商未果，為此，宋某訴至法院請求解決。
法院審理后認(rèn)為，被告未對自己的房屋盡到管理職責(zé)，造成屋內(nèi)進(jìn)水并大量滲漏到原告家中，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，對原告損失的發(fā)生具有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)鑒定結(jié)論，原告房屋裝修和財產(chǎn)損失在鑒定基礎(chǔ)日(2021年12月1日)的價格為人民幣4916元。雖然被告對原告所主張的損失不予認(rèn)可，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以反駁，對其辯稱，法院不予采納。原告要求被告賠償房屋裝修和財產(chǎn)損失4916元、鑒定費(fèi)2000元，共計6916元，于法有據(jù)，法院予以支持。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院依法判決被告邢某賠償原告宋某各項損失共計6916元。現(xiàn)被告已將賠償款項全部履行完畢。
付樹鵬 正陽縣人民法院真陽法庭副庭長、一級法官
樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé)，如何承擔(dān)責(zé)任。住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住，發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為損壞的，如果是自己人為損害的，那就由自己負(fù)責(zé)；二是要查明造成樓上漏水屬于裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害。如果對樓下房屋或房屋內(nèi)設(shè)施造成損傷，樓上住戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是如果房子漏水既非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果超過質(zhì)保期，那么就對漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。房屋發(fā)生滲漏時，其解決的途徑有：（一）查找分析滲漏的原因；（二）確定法律關(guān)系；（三）適用相關(guān)的法律規(guī)定；（四）明確責(zé)任。不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。因此，本案為進(jìn)一步查明原告的損失到底由誰造成，本案承辦法官多次到原、被告家中及小區(qū)走訪了解情況，并結(jié)合案件事實(shí)及相關(guān)鑒定結(jié)論，據(jù)此判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。
