基本案情
申請(qǐng)人張某與被執(zhí)行人王某民間借貸糾紛一案，在案件執(zhí)行過程中，法院裁定拍賣王某個(gè)人名下的一處房產(chǎn)。王某的妻子李某提出執(zhí)行異議，稱案涉房屋系與王某婚姻存續(xù)期間所購(gòu)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王某所負(fù)債務(wù)系個(gè)人債務(wù)，要求確認(rèn)法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的房屋享有50%共有份額。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是案涉房屋是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
法院判決
經(jīng)法院查明，2017年，被執(zhí)行人王某以60余萬(wàn)元的價(jià)格從案外人張某處購(gòu)買了案涉房產(chǎn)，王某的父親支付給張某購(gòu)房款32萬(wàn)元。2019年王某與李某結(jié)婚。2020年，王某的父親又付給張某購(gòu)房款13萬(wàn)元。同年，王某到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，案涉房產(chǎn)登記的權(quán)利人是王某，共有情況為單獨(dú)所有。
法院認(rèn)為，案涉房產(chǎn)在結(jié)婚前，王某一方已支付了大部分購(gòu)房款。雖然案涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在王某與李某結(jié)婚后辦理的，但案涉房產(chǎn)并未登記為夫妻共同共有，而是登記為王某單獨(dú)所有，李某對(duì)此應(yīng)早已知情，但其對(duì)此并未提出異議。王某婚后將案涉房產(chǎn)登記在其個(gè)人名下，是其婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù)，是對(duì)王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種確認(rèn)。綜上，案涉房產(chǎn)應(yīng)是王某婚前個(gè)人購(gòu)買，并且婚后登記為其單獨(dú)所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)確認(rèn)為是王某與李某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)異議人（案外人）李某的異議請(qǐng)求法院不予支持。
法官說法
房產(chǎn)承載著夫妻對(duì)家庭幸福美滿的期望，房產(chǎn)歸屬一直是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中關(guān)注的重點(diǎn)。婚前一方出首付款，房屋落在出資方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還債的，司法實(shí)踐認(rèn)定該房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同還款支付款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分，尚未償還的款項(xiàng)為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
本案中，王某在婚前購(gòu)買樓房并支付一定房款，同時(shí)將其登記在自己名下，應(yīng)認(rèn)定案涉房屋屬于王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然在婚后才取得了案涉房產(chǎn)的物權(quán)，但婚后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是婚前購(gòu)房的后續(xù)必然行為，不能改變王某在婚前已取得房產(chǎn)的事實(shí)，也不能單純把取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間作為判斷是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
（來源：山東高法、豫法陽(yáng)光）
