近日
某物業(yè)公司一紙訴狀
將小區(qū)業(yè)主張某訴至法院
物業(yè)和業(yè)主
咋“懟”起來啦
01 物業(yè)費拒繳風波起
物業(yè)公司訴稱
張某原先能夠按時繳納物業(yè)費
但后來變著理由拒繳物業(yè)費
物業(yè)人員數次電話和登門催繳無果
請求法院判令張某支付
物業(yè)費及滯納金共7788元
02 沒簽合同憑啥繳
張某辯稱
我又沒和物業(yè)公司簽訂合同
物業(yè)服務期限、內容
質量和收費金額均不明確
也沒進行口頭約定
再說小區(qū)管理臟亂差
物業(yè)服務不達標
要求支付物業(yè)費毫無依據
03 明法析理止紛爭
商丘市睢陽區(qū)法院經審理認為
物業(yè)公司已為涉案小區(qū)
履行了相應的服務義務
且張某繳過多年物業(yè)費
已實際接受了物業(yè)管理服務
雙方已形成事實物業(yè)服務合同關系
依照《民法典》第九百四十四條
“業(yè)主應當按照約定
向物業(yè)服務人支付物業(yè)費
物業(yè)服務人已經按照約定
和有關規(guī)定提供服務的
業(yè)主不得以未接受
或者無需接受相關物業(yè)服務為由
拒絕支付物業(yè)費”之規(guī)定
張某應向物業(yè)公司支付物業(yè)費
同時根據張某提交的證據
結合到涉案小區(qū)實際查看的情況
可以確認物業(yè)公司管理服務不到位
但尚不能構成
免交物業(yè)費的正當理由
酌定對物業(yè)費減少15%計算
關于滯納金的訴請
因雙方未明確約定
加之張某現住小區(qū)
物業(yè)公司仍繼續(xù)提供服務
為緩和雙方矛盾
法院不予支持
依法判決張某支付物業(yè)費5865元
雙方服判息訴
04 法官提醒
創(chuàng)建文明、和諧、美麗小區(qū)
業(yè)主和物業(yè)共同責任
應秉承寬容理解原則
妥善友好化解矛盾
如物業(yè)公司確不履行
或不完全履行
物業(yè)服務合同約定的義務
業(yè)主有權請求
物業(yè)公司承擔繼續(xù)履行
采取補救措施
或者賠償損失等違約責任
以維護自身合法權益
