晾衣架高空墜落算高空拋物嗎？

業(yè)主可以擅自出租房子

給培訓班嗎？

往下看，民法典為您解答！

案例一

“樓上住戶的晾衣架、鐵晾衣桿經(jīng)常從高空墜落，砸到我家的天井陽臺上，這算高空拋物嗎？之前多次提醒該住戶進行加固，但并不起作用，今天晾衣架等又墜落下來，我認為是高空拋物、不讓他們?nèi)∽撸麄儏s說我占有他人財物不返還并報了警，請問怎么辦？”

樓上住戶的鐵晾衣桿高空墜落砸到你家的天井陽臺上，這種情形不屬于高空拋物，應屬于高空墜物。

高空拋物是指從建筑物或者其他高空拋擲物品，結合描述，樓上住戶安裝在建筑物上的鐵晾衣桿是從高空墜落下來砸到你家的天井陽臺上，并沒有“拋擲”的動作。因此，不屬于高空拋物，應屬于高空墜物。

首先，你需要返還樓上住戶墜落下來的鐵晾衣桿。雖然樓上住戶鐵晾衣桿多次從高空墜落下來砸到你家的天井陽臺上，但這并不能成為你非法占有晾衣桿的理由，你應采取合法的途徑維護自己的權益。

其次，建議你先跟樓上住戶進行協(xié)商，協(xié)商不成，可以向居住小區(qū)的物業(yè)公司反饋該情況，根據(jù)民法典第一千二百五十四條的規(guī)定，你可以要求物業(yè)公司履行采取必要的安全保障措施防止該情形。如果導致人身、財產(chǎn)安全受到損害，應該第一時間向公安機關報案，及時固定證據(jù)。同時，可以向法院提起侵權之訴，要求相應侵權人依法承擔侵權責任及物業(yè)公司承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

案例二

“單元樓里有業(yè)主擅自出租房子給培訓班，我們該怎么維護自己的權益？”

對于不符合條件和無證經(jīng)營的培訓班，你們可以向物業(yè)公司投訴并向有關部門舉報。

民法典第二百七十九條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。因此，無論是業(yè)主還是房屋的實際使用人，都不能隨意改變房屋的使用性質(zhì)。如果業(yè)主要改變住宅房屋居住性質(zhì)，比如開辦培訓班等，需要經(jīng)過與之有利害關系的業(yè)主同意，并取得相關的執(zhí)照。

單元樓業(yè)主擅自開辦培訓班，可能對部分業(yè)主的正常生活造成影響。對此，可以向物業(yè)公司投訴，要求他們制止這種行為。如果單元樓沒有物業(yè)管理公司，也可向當?shù)鼐游瘯从?。另外，此類以營利為目的的培訓班，應當進行注冊，辦理相關執(zhí)照。如屬于無證經(jīng)營的，可向教育、市場監(jiān)管等部門進行投訴。