買房本是一件高興事，但沁陽一女子卻無比鬧心，原來她簽了房屋買賣定金合同、付了定金后，卻發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了，這下怎么辦？
基本案情
2023年3月3日，王某與張某簽訂定金協(xié)議，將其位于某小區(qū)的房子以218000的價格賣給張某。當天，張某向王某支付了50000元定金。后張某得知，該套房產(chǎn)已被王某抵押給他人，并被其他法院查封。張某認為王某存在故意隱瞞和欺詐行為，便要求王某撤銷協(xié)議并返還定金及利息。王某則認為，交易無法完成的原因在于張某不能及時付清尾款，撤銷合同沒有根據(jù)，定金協(xié)議具有法律效力。房屋抵押和其與張某之間的買賣無關(guān)，還錢即可隨時解封。雙方協(xié)商無果，張某遂訴至法院。
法院審理
法院經(jīng)審理認為，被告王某作為出賣人負有告知義務(wù)，其故意隱瞞房產(chǎn)抵押的重要事實，導致原告張某基于錯誤認識作出意思表示，被告的行為已構(gòu)成欺詐，原告行使撤銷權(quán)，于法有據(jù)，法院予以支持。被撤銷的合同自始沒有法律約束力，原告請求被告返還定金50000元及利息，法院亦予支持。遂依法判決撤銷原告張某與被告王某簽訂的定金協(xié)議，被告王某返還原告張某50000元及利息。
法官說法
在購買房屋時，購買人一定要理性慎重，務(wù)必對交易房屋是否存在抵押、查封等影響辦理過戶的情形進行審查。在購買房屋后，要及時督促出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)，如出賣人不配合辦理，要保存好相關(guān)證據(jù)，避免自身權(quán)益受損時無法挽救。
來源：焦作政法
