7月9日，鄭州市法學(xué)會與大河報(bào)聯(lián)合主辦“民法典背景下社區(qū)治理和物業(yè)管理研討會”，邀請省社科院法學(xué)專家、街道辦、社區(qū)、業(yè)委會、律師等各界代表參加，從民法典物權(quán)編、合同編等內(nèi)容探討新時代下，對小區(qū)居民生活、社區(qū)治理、物業(yè)管理會帶來的變化和影響進(jìn)行研討。
《民法典》的頒布實(shí)施是關(guān)乎國計(jì)民生的一件大事?！睹穹ǖ洹泛w了總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)公民、法人等民事權(quán)利的具體分則。民法典涉及到業(yè)主和物業(yè)的相關(guān)規(guī)定分別涵蓋在物權(quán)編、合同編、以及相鄰關(guān)系、共有、建筑物和物件損害責(zé)任等規(guī)定中，此次民法典新增了很多涉及到物業(yè)管理和業(yè)主自治的相關(guān)內(nèi)容，這些規(guī)定以往只是散見于各種法規(guī)和地方性規(guī)章中，此次民法典將他們吸收并納入到民法典的高度進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，給現(xiàn)行的社區(qū)自治和物業(yè)管理帶來了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
會議中，與會同志圍繞社區(qū)治理和物業(yè)管理中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和長期困擾基層社會的十個主題開展熱烈研討：一是加強(qiáng)對建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，適當(dāng)降低業(yè)主作出決議的門檻，明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有；二是明確地方政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)對設(shè)定業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助；三是增加規(guī)定緊急情況下使用維修基金的特別程序；四是建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布；五是增加規(guī)定業(yè)主的相關(guān)行為符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求；六是征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的事由中增加“疫情防控”；七是增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合；八是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；九是增加規(guī)定居住權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要；十是遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起，一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，歸國家所有。
